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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
838 萬
798 萬 - 參考單價：27.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.83 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：7.23 坪
- 土地面積：3.19 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文德國小文山高中附設國中
鄰近公園：寶業滯洪池公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文德國小文山高中附設國中
鄰近公園：寶業滯洪池公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您是以「自住兼學區」為主要考量，且預算控制在 800 萬以內的三房，此物件值得列入考慮。
主要理由：
- 地理位置與便利性： 鳳山文山特區的生活機能成熟，近鄰公園、學校與大型商場，對於家庭居住而言非常實用。
- 實用格局： 三房兩廳兩衛且全室有窗的設計，在老屋中難得保持良好通風與採光，居住舒適度有保障。
- 性價比： 相對於周邊新案或新成屋，此物件的單價較低，且得房率（低公設比）較高，對於首購族或換屋族來說，是用有限的預算買到較大空間的良好選擇。
建議注意： 由於位於 2 樓且屋齡約 24 年，建議買房前務必確認管線狀況、頂樓漏水紀錄及電梯維護情形。此外，需自行確認周邊停車空間或租金成本，以評估整體居住預算。若對噪音敏感，建議選日、夜分別看房感受周邊環境。
問與答
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房仲電話：0967-070037
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